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房贷利率新政今日落地 你家的房贷利息会涨多少?
房贷利率新政今日落地 你家的房贷利息会涨多少?

今天是央行房贷利率新政落地的第一天——根据人民银行的公告,“自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。”您准备好了吗?[详情]

新浪亚博竞技官网-自媒体综合|2019年10月08日??07:49
个人房贷利率正式换锚:银行准备就绪 购房者心态平稳
个人房贷利率正式换锚:银行准备就绪 购房者心态平稳

记者从房贷市场的各参与方了解到,虽然定价方式换了,但是房贷利率水平前后变化微乎其微,购房者买房贷款的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备,迎接房贷利率新机制切换。[详情]

上海证券报|2019年10月08日??07:32
中证报头版:房贷利率今日"换锚" 短期影响不大
中证报头版:房贷利率今日

中国证券报记者日前走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,商业性个人住房贷款利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示,“换锚”技术性难度不大。目前,对个人住房按揭贷款批贷节奏、投放节奏没有带来太大影响。[详情]

新浪亚博竞技官网综合|2019年10月08日??06:39
个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流
个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。[详情]

新浪亚博竞技官网综合|2019年10月08日??06:13
央行房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限
央行房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限

根据央行此前公告,自今日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。[详情]

新浪亚博竞技官网综合|2019年10月08日??02:30
房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准
房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准

10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。[详情]

新浪亚博竞技官网综合|2019年10月08日??00:58
房贷利率将以LPR为定价基准 部分银行已敲定加点水平
房贷利率将以LPR为定价基准 部分银行已敲定加点水平

记者了解到,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外,尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠,但多位客户经理表示:“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。[详情]

新浪亚博竞技官网综合|2019年10月07日??23:15

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房贷利率新政解读:个人房贷利率变了 利息怎么变?
房贷利率新政解读:个人房贷利率变了 利息怎么变?

  最新央行房贷利率新政全解读:个人房贷利率彻底变了!利息多了还是少了? 来源:新金融评论   今天是央行房贷利率新政落地的第一天。今后,房贷利率将不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,全国范围内将不再有房贷利率的优惠。那么问题来了,这对购房者的影响有多大? 房贷利率怎么改 今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。 在LPR改革的基础上,个人住房贷款利率也随之发生重大变化。 8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 “新老划断”是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。 公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。 此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。 新政对房贷利率结构的影响 相对之前的政策,今天落地的新政对于我国房贷利率的结构有何影响?苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁通过下图进行了解释。 图左是传统房贷利率结构,主要包括两个部分: (1)基准利率:由央行官方公布的一个存贷款利率,主要根据我国经济状况和货币政策需要进行确定和调整,当前我国5年以上贷款的基准利率为4.9%。由于该利率的调整将对宏观经济影响较大,故调整比较慎重,上次基准利率的调整可以追溯到2015年,至今已近4个年头。 (2)利率加点:实际房贷利率在基准利率的基础上还会有一个利率加点(一般是在基准利率的基础上,上下浮动一定比例)。在传统房贷利率结构中,利率加点一般由金融机构根据市场情况(资金面的宽裕情况)和风险等级(抵押资产和贷款人的风险情况)灵活决定,所以同一个贷款人向不同银行申请贷款,得到的房贷利率可能存在差异。央行会对浮动的上下限进行限定。 图右是此次新政推出后的房贷利率结构,可以发现大的框架并没有发生变化(仍然是由“基础利率+利率加点”两个部分构成),但是,每部分的具体组成发生了较大的变化: (1)基础部分:由基准利率变为了市场报价利率(LPR),所谓市场报价利率(LPR),是选取了市场上有代表性的18家银行,综合参考他们的贷款利率报价,由指定发布人对报价进行计算,形成的平均利率。相对之前的基准利率,市场报价利率(LPR)的定价来源为市场报价,更新频率更高(每月20日更新一次),市场化程度更高。 (2)利率加点:引入央行和省分行的参与。相比之前利率加点仅由金融机构根据市场情况进行浮动,在新政的利率加点中,还引入了央行和人民银行各省级分行的参与。 其中,央行要求“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。 而对于各人民银行省级分行,公告明确要求,“应按照‘因城施策’原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。” 因此,在新政中,利率加点受到央行、人民银行省级分行和对应商业银行三者共同影响。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 房贷利率上升还是下降? 此次调整之后,房贷利率到底是上升,还是下降? 对此,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降。 易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。 上述14个城市在执行LPR贷款利率后,利率稍有增加,按照贷款本金100万计算,其中首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 特点:一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向;首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。 特点:二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。 3个三四线城市样本中,首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。 值得注意的是,作为一直以来房贷利率全国最低的城市,上海在本次房贷利率换锚之后并未在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,出乎业界意料。 业内人士表示,上海首套房贷款利率之所以是在LPR基础上减点20个基点,主要是考虑到之前的情况,如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场可能会有比较大的影响,不想因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。 诸多上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。 业内怎么看新政? 中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照“因城施策”原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。 中原地产首席分析师张大伟则认为,总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。 不过,张大伟强调,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。 融360大数据研究院公布的数据显示,8月份,监测的35个城市中,17城首套房贷利率水平有所上涨,16城维持7月水平。一线城市中,广州平均环比上涨4个基点,其他城市维持不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月,沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。 监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。 太平洋证券表示,房贷新政落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率,厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。 国盛证券称,原先首套利率有折扣的城市,如上海、厦门等,和原先首套房贷利率上浮的城市,如北京等,短期将受到不同的影响。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。 融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。 李万赋认为,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。 房贷利率新政下,应该如何买房? 陈嘉宁认为,房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限,购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素,综合进行评价和决策。 当然,新政下,由于市场报价机制(LPR)的引入,不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性,如此也意味着更大的利率风险。因此,他建议: (1)留足余量,量力而行。购房者在测算月供和贷款规模时,应该结合自己的收入水平,留足余量,量力而行。如每月到手收入为20000的购房者,建议考虑将月供额度设置为10000元,按等额本息(利率5.9%)、20年贷款期限计算,可贷额度在150万左右。如此配置,一方面,保证了每月有10000元的消费/生活开支或者储蓄,不会影响到生活质量,另一方面,即使房贷利率出现向上波动,每月多支出上千元房贷月供,也是可以接受的。反之,如果余量不足,虽然可贷金额有所提高,但是受到利率风险的影响也相应增大了,严重的可能会影响生活质量。 (2)选择公积金贷款/混合贷。目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款仍沿用老办法,不仅利率更低,而且利率波动小,利率风险更低。故同等条件下,如果条件允许,建议选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,也可以考虑公积金+商贷混合模式。█[详情]

新浪亚博竞技官网-自媒体综合 | 2019年10月08日 20:13
换锚首日上海二套房利率上升 各地房贷变化有多大?
换锚首日上海二套房利率上升 各地房贷变化有多大?

   原标题:【多地调研】“换锚”首日,上海二套房利率明显上升!各地房贷变化有多大? 今天,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”了! 各地政策怎么样?银行“换锚”是否平稳?中国证券报(ID:xhszzb)记者今天走访了北京、上海、深圳、苏州等地,快跟着记者一探究竟。 上海:首套不变二套上升 上海的房贷利率政策是今天的焦点。 中国证券报(ID:xhszzb)记者从接近央行的人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点。 在LPR新政执行前,虽然上海地区各家银行的情况各有不同,但房贷的政策基本是首套房贷是基准利率4.9%打九五折,二套房贷上浮10%。照此计算,分别为4.65%和5.39%。 房贷“换锚”后,以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。可见,新政执行后,首套房贷利率几乎没有变化,二套房贷利率有比较明显的上升。 尽管如此,也有房产中介表示,上海首套房贷利率在4.85%的基础上减20个基点的日子也是屈指可数的。“要操作的肯定要抓紧,这个首套房利率政策很有可能以周计算。”该人士认为。 对于上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点这一出乎市场预料的政策,相关消息人士解释,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.65%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。 北京:变化不大 北京多家银行网点负责人告诉中国证券报(ID:xhszzb)记者,北京地区新的个人住房贷款利率下限为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。 “参照最新公布的5年期以上LPR(4.85%)算,现在我行北京地区首套房贷款利率最低为5.4%,二套房贷款利率最低为5.9%。跟‘换锚’前相比,首套房的下限提高了0.01%,二套房提高了0.02%,实际上变化不大。”某农商行相关负责人表示:“不过,从以往的趋势来判断,未来还是有增长的可能。” 深圳:与转换前基本相当 中国证券报(ID:xhszzb)记者从人民银行深圳中心支行获悉,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个基点,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个基点。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 招商银行深圳分行反映,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 苏州:利率水平没降低 某国有大行苏州分行负责人告诉中国证券报(ID:xhszzb)记者:“我们根据总行九月中旬下发的《新发放个人房贷利率调整的通知》,落实了10月8日执行新利率的工作,各行首套房仍旧保持此前基准利率上浮25%的水平,统一执行LPR加128个基点,即6.13%的利率,房贷利率水平不降低。二套房指客户有一套房贷还未结清,首付80%,原来是基准利率上浮30%的,现在在LPR基础上加150个基点。” 据此计算,有一套房贷还未结清的二套房的利率为4.85%加150个基点是6.35%。此前利率为4.9%上浮30%,为6.37%,前后变化不大。 上海中原地产提供了八个城市八家银行的最新房贷利率情况,供大家参考。 八个城市八家银行LPR最新利率情况 数据来源:上海中原地产 业内人士:后续自我调整的空间更大 从中国证券报(ID:xhszzb)记者了解到的情况来看,“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言,对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。 中国建设银行表示,在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响。更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。(高改芳 欧阳剑环 齐金钊 陈莹莹 戴安琪 叶斯琦) [详情]

中国证券报 | 2019年10月08日 20:07
“换锚”后一线城市房贷利率敲定:北京月供最低增6元
“换锚”后一线城市房贷利率敲定:北京月供最低增6元

  房贷利率“换锚”后一线城市如何调整?北京月供最低增6元 中新经纬客户端10月8日电 今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率具体变化如何?让我们一起看下。 资料图 中新经纬 摄 今起北京首套房贷最低利率上浮0.01个百分点 据北青报报道,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01个百分点,二套房贷款利率上浮0.02个百分点,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。 据计算,以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。 上海首套房贷利率最低4.65% 据第一亚博竞技官网报道,根据9月20日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。 报道称,在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化并不大,遵循平稳过渡的原则。多位房贷经理透露,目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。 广州地区价格总体平稳 据广州日报报道,从资深银行业人士获悉,目前广州利率定价自律机制给出的指导价格,与央行是一致的,即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。 报道称,目前工农中建四大行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平,首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%),二套房不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%),相当于此前首套基准上浮10%,二套基准上浮15%。 值得注意的是,也有个别银行房贷利率出现上调。 如汇丰银行的二套房贷利率,原二套房贷利率为基准上浮10%(为5.39%),调整后为LPR+60基点(为5.45%)。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点(为4.9%),与此前持平。广发银行此前首套房贷为基准上浮10%(为5.39%),二套房贷利率为基准上浮15%(为5.635%);调整后为首套LPR+67个基点(为5.52%),二套LPR+103个基点(为5.88%)。 深圳:首套不低于LPR加30BP,二套不低于LPR加60BP 据21世纪经济报道消息,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。(中新经纬APP)[详情]

中国新闻网 | 2019年10月08日 19:49
房贷利率今日换锚:上海首套最低4.65% 多地参考LPR
新浪亚博竞技官网综合 | 2019年10月08日 19:39
房贷利率今起"换锚" 首套利率北京微涨上海下降
房贷利率今起

   房贷利率今起“换锚”!首套利率北京微涨上海下降,14城百万房贷月供平均涨6元 来源:券商中国 与广大购房者密切相关的房贷利率今日正式“换锚”! 根据央行此前公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%,这意味着各地将根据当地市场实际情况确定房贷利率加点下限。 那么,各地实际执行情况如何呢? 券商中国记者了解到,上海此次并未加点,而是减点,首套房贷利率减20个基点,但与之前的最低利率相比变化不大。北京房贷利率则与前期基本一致。有研究机构统计,全国14个典型城市中,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。不过,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力,14个城市首套房百万贷款月供平均值仅增加6元,二套房的月供平均值增加了15元。 业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。 上海首套房贷利率减20个基点 上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。 不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。 这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。 由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。 北京房贷利率基本稳定 据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。 这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。 不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。 麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。 14典型城市百万房贷月供仅增6元 房贷利率正式“换锚”后,各大城市有何变化?月供影响有多大? 对此,上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份 LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计,统计报告显示,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。对100万元本金的房贷进行测算可以看出,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。 这14个城市包括4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市。其中,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。其中,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。 二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。 相比一二线城市,三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。由于样本数量比较少,佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰,但即便是观察无锡和珠海,也能看出此类城市利率虽然有上升,但上升的力度是不大的。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是在首套房上。 基于前面14个城市的统计结果,报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。 数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院 报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。 中原地产首席分析师张大伟也指出,从各地主流银行看,目前各地房贷利率平稳过渡是主流,10月8日后,虽然新房贷合同有变化,但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率,目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后各地银行房贷利率波动不会大。[详情]

新浪亚博竞技官网-自媒体综合 | 2019年10月08日 18:06
建行:落实因城施策原则 合理确定每笔贷款加点数值
建行:落实因城施策原则 合理确定每笔贷款加点数值

  原标题:建行:严格落实“因城施策”原则,合理确定每笔贷款加点数值 房贷新增落地首日,占据房贷市场最大份额的中国建设银行在官网发布消息称,积极稳妥推进新发放个人住房贷款定价基准调整工作,自2019年10月8日起,新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。 建行表示,按照央行部署要求,建设银行切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务,相关工作平稳有序进行。 该行表示,在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建设银行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。 根据央行此前就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 建设银行占据着房贷市场的最大份额。 截至今年上半年,建行房地产开发类贷款余额3910.93亿元, 较上年末增加254.39亿元。个人住房贷款余额50554.29亿元, 较上年末新增3018.34亿元。建行副行长廖林在半年报业绩发布会上曾表示,未来是按照监管要求,建行的个人住房贷款将会保持稳健发展。 建行表示,下一步将继续推进人民银行完善贷款市场报价利率形成机制有关工作,严格执行区域差别化住房信贷政策,进一步助力国家房地产市场长效管理机制稳步落实。[详情]

澎湃新闻 | 2019年10月08日 17:31
房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%
中证网 | 2019年10月08日 16:58
建行:各分行合理确定新发放个人住房贷款加点数值
中证网 | 2019年10月08日 16:56
个人住房贷款正式换锚 北上深房贷利率都有哪些变化?
个人住房贷款正式换锚 北上深房贷利率都有哪些变化?

   记者 | 张晓琪 房贷利率10月8日起正式换锚,北上深三地新发放房贷利率进行新旧更替。 根据央行规定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 换锚后,北上深房贷利率都有哪些变化? 界面新闻记者了解到,调整后深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。 按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。此前,房贷大户四大行执行的深圳房贷利率为基准利率上浮5%(利率为5.145%),二套房利率较基准利率上浮10%(利率为5.39%)。 建设银行深圳市分行介绍,该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前相差2.78元。 招行相关人士告诉界面新闻记者,该行房贷业务先于中国人民银行公告的房贷业务统一转换的底线时间10月8日,提前1个月开始推广执行。招行深圳分行透露,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 北京方面,据新京报报道,换锚后北京个人住房贷款定价基准为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。 调整后,北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房不低于5.9%,较之前(北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平)分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。 上海方面,据中国证券报报道,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。 调整后上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折,二套房贷利率为基准利率上浮10%,即分别为4.61%和5.39%。 对于上海地区首套房并未按照央行规定不得低于相应期限LPR,而是减了20个基点,相关消息人士解释称主要是改革前上海首套房最低按照贷款基准利率打九五折,即4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个基点,对市场会有比较大的影响。 房贷利率换锚采用“新老划断”。深圳多家银行客户经理向界面新闻记者表示,自10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。10月8日前,已审批完成的仍按照原合同约定执行。 此外,各家银行规定的房贷利率调整周期存在差异。目前LPR每月更新报价,界面新闻记者了解到,深圳大多数银行规定房贷利率按照年度调整,但也有银行让客户自主选择是按照月度、季度还是年度进行调整。[详情]

界面 | 2019年10月08日 16:56
房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%
房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%

  上证报中国证券网讯(记者 张艳芬)从10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序。 根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 据建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前仅相差2.78元。 中国银行深圳市分行反映,由于政策明晰、准备充分、配套完善,LPR定价机制运行平稳,市场接受程度高。10月8日上午,该行在链家签约中心受理的5笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,深圳市场利率定价自律机制表示,未来一段时间,个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。[详情]

上海证券报 | 2019年10月08日 16:41
房贷利率新政解读:个人房贷利率变了 利息怎么变?
房贷利率新政解读:个人房贷利率变了 利息怎么变?

  最新央行房贷利率新政全解读:个人房贷利率彻底变了!利息多了还是少了? 来源:新金融评论   今天是央行房贷利率新政落地的第一天。今后,房贷利率将不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,全国范围内将不再有房贷利率的优惠。那么问题来了,这对购房者的影响有多大? 房贷利率怎么改 今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。 在LPR改革的基础上,个人住房贷款利率也随之发生重大变化。 8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 “新老划断”是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。 公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。 此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。 新政对房贷利率结构的影响 相对之前的政策,今天落地的新政对于我国房贷利率的结构有何影响?苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁通过下图进行了解释。 图左是传统房贷利率结构,主要包括两个部分: (1)基准利率:由央行官方公布的一个存贷款利率,主要根据我国经济状况和货币政策需要进行确定和调整,当前我国5年以上贷款的基准利率为4.9%。由于该利率的调整将对宏观经济影响较大,故调整比较慎重,上次基准利率的调整可以追溯到2015年,至今已近4个年头。 (2)利率加点:实际房贷利率在基准利率的基础上还会有一个利率加点(一般是在基准利率的基础上,上下浮动一定比例)。在传统房贷利率结构中,利率加点一般由金融机构根据市场情况(资金面的宽裕情况)和风险等级(抵押资产和贷款人的风险情况)灵活决定,所以同一个贷款人向不同银行申请贷款,得到的房贷利率可能存在差异。央行会对浮动的上下限进行限定。 图右是此次新政推出后的房贷利率结构,可以发现大的框架并没有发生变化(仍然是由“基础利率+利率加点”两个部分构成),但是,每部分的具体组成发生了较大的变化: (1)基础部分:由基准利率变为了市场报价利率(LPR),所谓市场报价利率(LPR),是选取了市场上有代表性的18家银行,综合参考他们的贷款利率报价,由指定发布人对报价进行计算,形成的平均利率。相对之前的基准利率,市场报价利率(LPR)的定价来源为市场报价,更新频率更高(每月20日更新一次),市场化程度更高。 (2)利率加点:引入央行和省分行的参与。相比之前利率加点仅由金融机构根据市场情况进行浮动,在新政的利率加点中,还引入了央行和人民银行各省级分行的参与。 其中,央行要求“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。 而对于各人民银行省级分行,公告明确要求,“应按照‘因城施策’原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。” 因此,在新政中,利率加点受到央行、人民银行省级分行和对应商业银行三者共同影响。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 房贷利率上升还是下降? 此次调整之后,房贷利率到底是上升,还是下降? 对此,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降。 易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。 上述14个城市在执行LPR贷款利率后,利率稍有增加,按照贷款本金100万计算,其中首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 特点:一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向;首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。 特点:二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。 3个三四线城市样本中,首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。 值得注意的是,作为一直以来房贷利率全国最低的城市,上海在本次房贷利率换锚之后并未在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,出乎业界意料。 业内人士表示,上海首套房贷款利率之所以是在LPR基础上减点20个基点,主要是考虑到之前的情况,如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场可能会有比较大的影响,不想因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。 诸多上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。 业内怎么看新政? 中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照“因城施策”原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。 中原地产首席分析师张大伟则认为,总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。 不过,张大伟强调,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。 融360大数据研究院公布的数据显示,8月份,监测的35个城市中,17城首套房贷利率水平有所上涨,16城维持7月水平。一线城市中,广州平均环比上涨4个基点,其他城市维持不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月,沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。 监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。 太平洋证券表示,房贷新政落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率,厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。 国盛证券称,原先首套利率有折扣的城市,如上海、厦门等,和原先首套房贷利率上浮的城市,如北京等,短期将受到不同的影响。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。 融360分析人士李万赋表示,央行宣布改制后已公布了两次LPR,与首次LPR报价水平相比,第二次的报价中5年期LPR水平并没有发生变化,这凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。 李万赋认为,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。 房贷利率新政下,应该如何买房? 陈嘉宁认为,房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限,购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素,综合进行评价和决策。 当然,新政下,由于市场报价机制(LPR)的引入,不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性,如此也意味着更大的利率风险。因此,他建议: (1)留足余量,量力而行。购房者在测算月供和贷款规模时,应该结合自己的收入水平,留足余量,量力而行。如每月到手收入为20000的购房者,建议考虑将月供额度设置为10000元,按等额本息(利率5.9%)、20年贷款期限计算,可贷额度在150万左右。如此配置,一方面,保证了每月有10000元的消费/生活开支或者储蓄,不会影响到生活质量,另一方面,即使房贷利率出现向上波动,每月多支出上千元房贷月供,也是可以接受的。反之,如果余量不足,虽然可贷金额有所提高,但是受到利率风险的影响也相应增大了,严重的可能会影响生活质量。 (2)选择公积金贷款/混合贷。目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款仍沿用老办法,不仅利率更低,而且利率波动小,利率风险更低。故同等条件下,如果条件允许,建议选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,也可以考虑公积金+商贷混合模式。█[详情]

换锚首日上海二套房利率上升 各地房贷变化有多大?
换锚首日上海二套房利率上升 各地房贷变化有多大?

   原标题:【多地调研】“换锚”首日,上海二套房利率明显上升!各地房贷变化有多大? 今天,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”了! 各地政策怎么样?银行“换锚”是否平稳?中国证券报(ID:xhszzb)记者今天走访了北京、上海、深圳、苏州等地,快跟着记者一探究竟。 上海:首套不变二套上升 上海的房贷利率政策是今天的焦点。 中国证券报(ID:xhszzb)记者从接近央行的人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点。 在LPR新政执行前,虽然上海地区各家银行的情况各有不同,但房贷的政策基本是首套房贷是基准利率4.9%打九五折,二套房贷上浮10%。照此计算,分别为4.65%和5.39%。 房贷“换锚”后,以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。可见,新政执行后,首套房贷利率几乎没有变化,二套房贷利率有比较明显的上升。 尽管如此,也有房产中介表示,上海首套房贷利率在4.85%的基础上减20个基点的日子也是屈指可数的。“要操作的肯定要抓紧,这个首套房利率政策很有可能以周计算。”该人士认为。 对于上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点这一出乎市场预料的政策,相关消息人士解释,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.65%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。 北京:变化不大 北京多家银行网点负责人告诉中国证券报(ID:xhszzb)记者,北京地区新的个人住房贷款利率下限为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。 “参照最新公布的5年期以上LPR(4.85%)算,现在我行北京地区首套房贷款利率最低为5.4%,二套房贷款利率最低为5.9%。跟‘换锚’前相比,首套房的下限提高了0.01%,二套房提高了0.02%,实际上变化不大。”某农商行相关负责人表示:“不过,从以往的趋势来判断,未来还是有增长的可能。” 深圳:与转换前基本相当 中国证券报(ID:xhszzb)记者从人民银行深圳中心支行获悉,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个基点,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个基点。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 招商银行深圳分行反映,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 苏州:利率水平没降低 某国有大行苏州分行负责人告诉中国证券报(ID:xhszzb)记者:“我们根据总行九月中旬下发的《新发放个人房贷利率调整的通知》,落实了10月8日执行新利率的工作,各行首套房仍旧保持此前基准利率上浮25%的水平,统一执行LPR加128个基点,即6.13%的利率,房贷利率水平不降低。二套房指客户有一套房贷还未结清,首付80%,原来是基准利率上浮30%的,现在在LPR基础上加150个基点。” 据此计算,有一套房贷还未结清的二套房的利率为4.85%加150个基点是6.35%。此前利率为4.9%上浮30%,为6.37%,前后变化不大。 上海中原地产提供了八个城市八家银行的最新房贷利率情况,供大家参考。 八个城市八家银行LPR最新利率情况 数据来源:上海中原地产 业内人士:后续自我调整的空间更大 从中国证券报(ID:xhszzb)记者了解到的情况来看,“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言,对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。 中国建设银行表示,在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响。更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。(高改芳 欧阳剑环 齐金钊 陈莹莹 戴安琪 叶斯琦) [详情]

“换锚”后一线城市房贷利率敲定:北京月供最低增6元
“换锚”后一线城市房贷利率敲定:北京月供最低增6元

  房贷利率“换锚”后一线城市如何调整?北京月供最低增6元 中新经纬客户端10月8日电 今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率具体变化如何?让我们一起看下。 资料图 中新经纬 摄 今起北京首套房贷最低利率上浮0.01个百分点 据北青报报道,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01个百分点,二套房贷款利率上浮0.02个百分点,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。 据计算,以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。 上海首套房贷利率最低4.65% 据第一亚博竞技官网报道,根据9月20日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。 报道称,在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化并不大,遵循平稳过渡的原则。多位房贷经理透露,目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。 广州地区价格总体平稳 据广州日报报道,从资深银行业人士获悉,目前广州利率定价自律机制给出的指导价格,与央行是一致的,即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。 报道称,目前工农中建四大行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平,首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%),二套房不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%),相当于此前首套基准上浮10%,二套基准上浮15%。 值得注意的是,也有个别银行房贷利率出现上调。 如汇丰银行的二套房贷利率,原二套房贷利率为基准上浮10%(为5.39%),调整后为LPR+60基点(为5.45%)。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点(为4.9%),与此前持平。广发银行此前首套房贷为基准上浮10%(为5.39%),二套房贷利率为基准上浮15%(为5.635%);调整后为首套LPR+67个基点(为5.52%),二套LPR+103个基点(为5.88%)。 深圳:首套不低于LPR加30BP,二套不低于LPR加60BP 据21世纪经济报道消息,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。(中新经纬APP)[详情]

房贷利率今日换锚:上海首套最低4.65% 多地参考LPR
房贷利率今日换锚:上海首套最低4.65% 多地参考LPR

  房贷利率今日换锚,上海首套最低4.65%;多地参考LPR,不同楼盘首套房利率略有不同 来源:每日经济新闻 每经记者 李玉雯 胡琳 张卓青    每经编辑 易启江     房贷利率“换锚”首日,上海地区因”首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。 《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。 除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 由于个人住房贷款大多为五年期以上,若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。 央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 换锚首日,记者了解到,上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。 上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率为4.65%,“跟之前基准利率95折差不多”。二套房利率则有所上涨,目前是LPR上浮60个基点至5.45%,之前是5.39%。该名客户经理同时表示,“每个月20号会公布(最新的利率水平),后面具体情况我们也不清楚。” 在记者咨询房贷利率的过程中,上海地区建行某支行客户经理表示,因为贷款审批也需要一定时间,具体的贷款利率要待放款之日才能确认。如果是该行的最优质客户,例如信用没有问题、五年内没有任何逾期情况,收入也没有问题,那么贷款利率可按照放款之日前的LPR减去20个基点。 同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,在刚启用新锚的阶段,房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内,随着报价机制的变化,房贷利率会有一些上下的浮动,目前短期内来看还是一个稳定状态。 张宏伟提到,从各家银行的实际执行情况来看,因为LPR是一个加权平均报价的综合利率,这种情况下,各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是,针对VIP客户,部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财,那么这种情况下买房的话,首套房贷利率可能会降低一点。 当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。 需要注意的是,时值第四季度,部分银行出于控制头寸的考虑,在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者,贷款审批大约需要一个月时间,放款的话可能是年底前放,也可能会跨年。 除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。 记者了解到,深圳地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等房贷利率均已挂钩LPR。根据实际情况,深圳地区已“换锚”的银行中大部分实行首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点,二套房在相应期限LPR基础上加60个基点。 根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 中国银行深圳某网点个贷经理告诉记者,深圳地区的个人房贷利率都差不多,没有差多少。 除了深圳,广州地区部分银行也在今天正式“换锚”。记者了解到,广州地区部分已正式“换锚”的银行所提供的最新个人住房贷款与此前并无较大变动。 建设银行广州某网点个贷经理告诉记者,“正常来说跟之前一样,用以前的方式来说,就是首套上浮10%,二套上浮15%,跟这个差不多。”她告诉记者,按照LPR基础上“加点”之后与此前在4.9%的基础利率上上浮的利率差不多。 除了深圳、广州地区外,杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行个人住房贷款利率也已经挂钩LPR。 记者从杭州地区工商银行某网点和中国银行某网点了解到,两家银行首套房利率为最近一个月相应期限LPR的报价4.85%,二套房利率不低于在此前利率基础上上浮15%。 建设银行厦门某网点工作人员告诉记者,该行首套房贷利率为5.15%,二套房利率为5.65%。 此外,记者从盛京银行沈阳市某支行了解到,房贷已经挂钩LPR,首套房较基准上浮15BP。 事实上,记者从不少银行个贷部门工作人员口中获悉,LPR房贷利率执行后,个人住房贷款利率均未较此前有太大的变化。 邮储银行长春市南关区某支行个贷经理称,上个月已经开始与LPR挂钩,利率水平跟之前执行的利率是一样的。 郑州银行郑州市中原区某支行经理也提到,首套房大概是4.85%,基本上与之前执行的利率持平。 不过,在咨询房贷利率过程中,不少个贷经理向记者表示,实际首套房利率要结合具体楼盘,每个楼盘首套房贷款利率的定价不一样。[详情]

房贷利率今起"换锚" 首套利率北京微涨上海下降
房贷利率今起

   房贷利率今起“换锚”!首套利率北京微涨上海下降,14城百万房贷月供平均涨6元 来源:券商中国 与广大购房者密切相关的房贷利率今日正式“换锚”! 根据央行此前公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%,这意味着各地将根据当地市场实际情况确定房贷利率加点下限。 那么,各地实际执行情况如何呢? 券商中国记者了解到,上海此次并未加点,而是减点,首套房贷利率减20个基点,但与之前的最低利率相比变化不大。北京房贷利率则与前期基本一致。有研究机构统计,全国14个典型城市中,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。不过,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力,14个城市首套房百万贷款月供平均值仅增加6元,二套房的月供平均值增加了15元。 业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。 上海首套房贷利率减20个基点 上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。 不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。 这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。 由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。 北京房贷利率基本稳定 据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。 这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。 不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。 麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。 14典型城市百万房贷月供仅增6元 房贷利率正式“换锚”后,各大城市有何变化?月供影响有多大? 对此,上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份 LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计,统计报告显示,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。对100万元本金的房贷进行测算可以看出,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。 这14个城市包括4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市。其中,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。其中,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。 二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。 相比一二线城市,三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。由于样本数量比较少,佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰,但即便是观察无锡和珠海,也能看出此类城市利率虽然有上升,但上升的力度是不大的。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是在首套房上。 基于前面14个城市的统计结果,报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。 数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院 报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。 中原地产首席分析师张大伟也指出,从各地主流银行看,目前各地房贷利率平稳过渡是主流,10月8日后,虽然新房贷合同有变化,但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率,目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后各地银行房贷利率波动不会大。[详情]

建行:落实因城施策原则 合理确定每笔贷款加点数值
建行:落实因城施策原则 合理确定每笔贷款加点数值

  原标题:建行:严格落实“因城施策”原则,合理确定每笔贷款加点数值 房贷新增落地首日,占据房贷市场最大份额的中国建设银行在官网发布消息称,积极稳妥推进新发放个人住房贷款定价基准调整工作,自2019年10月8日起,新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。 建行表示,按照央行部署要求,建设银行切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务,相关工作平稳有序进行。 该行表示,在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建设银行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。 根据央行此前就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 建设银行占据着房贷市场的最大份额。 截至今年上半年,建行房地产开发类贷款余额3910.93亿元, 较上年末增加254.39亿元。个人住房贷款余额50554.29亿元, 较上年末新增3018.34亿元。建行副行长廖林在半年报业绩发布会上曾表示,未来是按照监管要求,建行的个人住房贷款将会保持稳健发展。 建行表示,下一步将继续推进人民银行完善贷款市场报价利率形成机制有关工作,严格执行区域差别化住房信贷政策,进一步助力国家房地产市场长效管理机制稳步落实。[详情]

房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%
房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%

  中证网讯(记者 齐金钊)自10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。10月8日前,已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按照原合同约定执行。10月8日,中国证券报记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序。 中国银行深圳市分行反映,由于政策明晰、准备充分、配套完善,LPR定价机制运行平稳,市场接受程度高,10月8日上午,该行在链家签约中心受理的5笔房贷业务全部实行LPR利率定价。招商银行深圳分行反映,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 参考LPR定价后,全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按9月20日5年期以上LPR计算为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。同时,人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款具体加点数值。 根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前仅相差2.78元。 为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,深圳市场利率定价自律机制表示,未来一段时间,个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。[详情]

建行:各分行合理确定新发放个人住房贷款加点数值
建行:各分行合理确定新发放个人住房贷款加点数值

  原标题:建行:各分行严格落实“因城施策”原则 合理确定每笔新发放个人住房贷款加点数值 中证网讯(记者 陈莹莹)中国建设银行(建行)8日发布消息称,自2019年10月8日起,该行新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。[详情]

个人住房贷款正式换锚 北上深房贷利率都有哪些变化?
个人住房贷款正式换锚 北上深房贷利率都有哪些变化?

   记者 | 张晓琪 房贷利率10月8日起正式换锚,北上深三地新发放房贷利率进行新旧更替。 根据央行规定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 换锚后,北上深房贷利率都有哪些变化? 界面新闻记者了解到,调整后深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。 按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。此前,房贷大户四大行执行的深圳房贷利率为基准利率上浮5%(利率为5.145%),二套房利率较基准利率上浮10%(利率为5.39%)。 建设银行深圳市分行介绍,该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前相差2.78元。 招行相关人士告诉界面新闻记者,该行房贷业务先于中国人民银行公告的房贷业务统一转换的底线时间10月8日,提前1个月开始推广执行。招行深圳分行透露,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 北京方面,据新京报报道,换锚后北京个人住房贷款定价基准为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。 调整后,北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房不低于5.9%,较之前(北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平)分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。 上海方面,据中国证券报报道,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。 调整后上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折,二套房贷利率为基准利率上浮10%,即分别为4.61%和5.39%。 对于上海地区首套房并未按照央行规定不得低于相应期限LPR,而是减了20个基点,相关消息人士解释称主要是改革前上海首套房最低按照贷款基准利率打九五折,即4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个基点,对市场会有比较大的影响。 房贷利率换锚采用“新老划断”。深圳多家银行客户经理向界面新闻记者表示,自10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。10月8日前,已审批完成的仍按照原合同约定执行。 此外,各家银行规定的房贷利率调整周期存在差异。目前LPR每月更新报价,界面新闻记者了解到,深圳大多数银行规定房贷利率按照年度调整,但也有银行让客户自主选择是按照月度、季度还是年度进行调整。[详情]

房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%
房贷新定价平稳落地 深圳首套房贷款利率不低于5.15%

  上证报中国证券网讯(记者 张艳芬)从10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序。 根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。 据建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前仅相差2.78元。 中国银行深圳市分行反映,由于政策明晰、准备充分、配套完善,LPR定价机制运行平稳,市场接受程度高。10月8日上午,该行在链家签约中心受理的5笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,深圳市场利率定价自律机制表示,未来一段时间,个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。[详情]

深圳房贷价格出炉:首套不低于LPR加30BP
深圳房贷价格出炉:首套不低于LPR加30BP

  原标题:深圳房贷价格出炉:首套不低于LPR加30BP,二套不低于LPR加60BP 10月8日,21世纪经济报道记者获悉,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。 根据央行此前规定,自10月8日起,新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。10月8日前,已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按照原合同约定执行。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序。 参考LPR定价后,全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按9月20日5年期以上LPR计算为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。同时,人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款具体加点数值。 各大银行中,中国银行深圳市分行反映,由于政策明晰、准备充分、配套完善,LPR定价机制运行平稳,市场接受程度高,10月8日上午,该行在链家签约中心受理的5笔房贷业务全部实行LPR利率定价。建设银行深圳市分行还表示,该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款,执行LPR定价后,月供与此前仅相差2.78元。招商银行深圳分行反映,10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。 为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,深圳市场利率定价自律机制表示,未来一段时间,个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。[详情]

房贷利率交接平稳 14城百万首套房贷月供平均增6元
房贷利率交接平稳 14城百万首套房贷月供平均增6元

  原标题:房贷利率交接平稳 14城百万首套房贷月供平均增6元 来源:新京报 10月8日,银行开始执行LPR(贷款基础利率)新利率,全国各地个人住房贷款利率也同时执行新标准。从目前来看,大部分城市的房贷利率有轻微波动,但主流是平稳。受利率变化影响,月供金额的变动非常小。上海易居房地产研究院《中国LPR房贷利率报告》显示,北京100万贷款本金、等额本息30年期限的贷款,首套月供增加6元,二套月供增加12元。 此后,每月20日央行都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率也将随之动态变化,进而影响房贷的月供金额。 二套房利率变动幅度大于首套 9月20日,央行公布的1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。而8月20日央行发布的LPR首个报价的1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。从两次公布的LPR来看,1年期LPR出现下降,但5年期以上LPR并未发生变化。 根据此前央行规定,各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 从北京来看,10月8日后首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房贷款利率不低于5.9%。执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01%,二套房贷款利率较之前提升了0.02%。 据易居研究院数据显示,4个一线城市二套房的LPR房贷平均利率为5.61%,相比之前的5.58%略有上升,上升幅度为0.03%。其中上海的二套房贷款利率上涨幅度略大,目前二套房贷款利率为5.45%,上涨了0.06%。此外,深圳的二套房贷款利率也上涨了0.06%达到5.45%。 出乎业界意料的是,据媒体报道,上海首套房贷款利率并没有在5年期LPR基础上加点,而是减20个点。主要是为了暂时衔接当前上海房贷政策,未来也会逐步调整。 相比之下,7个二线城市首套房的LPR房贷平均利率为5.67%,相比之前上升0.03%;二套房贷款利率为5.99%,上升0.05%。值得关注的是,宁波利率变动幅度较大,其中二套房贷款利率达到5.9%,上涨了0.27%。而苏州的首套房贷款利率即使下降0.08%,也达到6.05%。这一变化与之前利率水平较低或者较高有关。 综合来看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这与二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。不过,总体来看,一二线城市中首套房的利率上升幅度都不大,与首套房利率变动相比,二套房利率的变动幅度稍微大一点。 14城百万二套房贷月供平均增加15元 对于贷款利率的变化,购房者最关心的是月供增加了多少? 《中国LPR房贷利率报告》以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例测算结果显示,14个城市(包括4个一线城市、7个二线城市、3个三线城市)在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去平均增加了6元,而二套房的月供额比过去平均增加了15元。 其中,在二套房方面,北京二套房月供增加12元,上海二套房月供则增加38元,而宁波二套房月供增加了165元。作为三线城市的佛山二套房月供则减少了115元。 对此严跃进称,利率变化前后月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从各个城市上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 中原地产首席分析师张大伟也认为,房贷利率主要看几大国有银行,从目前来看平稳过渡是主流。虽然最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市来看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度都没有上行。 对于房贷利率的走势,张大伟称,在房住不炒的背景下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。 严跃进则认为,从近期房贷市场的政策面看,房贷政策短期内不会放松。但随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。 新京报记者 袁秀丽  编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 刘军[详情]

利率政策大调整:月供北京涨上海降
利率政策大调整:月供北京涨上海降

  原标题:房贷大事!利率政策大调整:月供北京涨上海降,地产股大涨,房价怎么走? 中国基金报记者 凌云 房贷利率今日“换锚”,地产股大涨! 今日收盘,房地产行业涨逾2%,在中信29个一级行业中涨幅排名第三,成交金额125.16亿元,板块中超六成个股上涨。 据央行此前公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 业内人士普遍认为,从短期看,通过LPR为定价基准加点形成的房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比,不会有太大变化。 “换锚”后的房贷利率: 北京涨了上海降了 从今日起,关系到千家万户的房贷利率正式“换锚”,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。 据多家媒体从各地产中介获悉的信息显示,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。 按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京个人住房贷款利率水平为首套房不低于5.4%,二套房不低于5.9%,相比新政前分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。 以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。 “换锚”之后,北京的房贷利率涨了,上海却降了。21世纪经济报道称,据两位沪上国有大行和股份行高管透露,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。 也就是说,上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。此前,上海普遍执行的是首套房最低基准利率95折,即4.655%。也就是说,新政之后首套房的最低利率或降低0.005个百分点。 对于上海首套房最低利率或下降,上海银行业人士表示,减点是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。而如果以全国最低下限4.85%计,上海的首套房房贷利率相较之前反而是上升了。 业内普遍观点: “换锚”对房贷利率影响不大 那么在新政影响下,房贷利率究竟会上升还是下降?业内普遍认为,在“房住不炒”的政策基调下,房贷利率“换锚”对实际利率水平影响并不大。央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上也明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降! 易居研究院对全国14个典型城市(4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市)进行的房贷测算显示,在执行LPR贷款利率后,房贷利率整体略有增加,但变化不大。 自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。 央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,新政前后房贷实际最低利率水平基本相当,变化不大。 中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然是维持在过去2年的最低利率,从目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。 不过LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的。兴业研究宏观分析师郭于玮表示,“从更长时间看,以LPR为基准形成的房贷利率,浮动可能性更大。现在居民贷款一般是每年做一次重定价,如果LPR调整频繁,那么半年重定价或按季重定价比例有可能提升。” 融360大数据研究院分析师李万赋指出,一方面,LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对房贷来说,大方向仍是避免干扰房地产政策执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。 地产股大涨 券商看好低估值地产股 房贷利率“换锚”今日落地,地产股也反弹走强,实现大涨。 Wind数据显示,截至今日收盘,中信一级行业中,房地产指数涨幅2.01%,在所有行业中居前。 其中,世荣兆业尾盘拉升,收盘涨7.51%,领涨行业;中南建设盘中一度涨逾8%,至收盘涨6.06%;保利地产涨幅5.66%,阳光城、鲁商发展、金地集团等多只个股涨均逾4%。 中泰证券今日发布的房地产行业周报,称重点房企销售超预期,看好四季度板块估值修复机会。报告指出,9月以来,地产类上市公司被其实控人或其他产业资本增持占比较多,主要因为地产股估值低、股息高,其从四个方面说明了地产股的投资逻辑: 1、政策底部:当前房价地价趋稳,基本面下行,融资持续收紧已超预期,政策调控目的达到,进一步收紧意义不大,估值继续下行空间较小,反而底部反弹概率更高,上行空间也大于下行空间; 2、宽货币:现阶段的降准及之后可能的降息,带来全局的宽松,目前行业虽然受到窗口指导,但整体或多或少也能受益于宽货币,只是受益程度较前几轮有所减弱,利好方向不变; 3、业绩确定性:在当前全球经济或进入衰退期,市场开始给予业绩确定性板块与标的更高的溢价,地产股业绩确定性优势进一步凸显; 4、高分红:地产行业在经历过高增长时期后,整体开始提高分红,目前主流房企的高股息对于长线资金较为有吸引力。 中信建投研报也表示,当前地产板块绝对估值处于历史底部,低于以往各历史下行周期中的低点,且持仓环比连续两季度下行,成为相对低配板块,当前行业迎来配置绝佳机遇。 楼市降温信号: 房价企稳、成交量下降 9月,国家统计局发布的8月份70个大中城市商品房价格变动情况显示,当月共有55城的新房价格环比上涨,43城的二手房价格环比上涨,均比上月减少5城,全国房价企稳态势明显。 尤其是一线城市中被视为风向标的北京,二手房价格同比、环比均继续下跌。8月份,北上广深4城的新房价格环比仅分别微涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2%;二手房方面,北京的价格延续跌势,8月环比再下滑0.4%;上海、广州环比持平;深圳环比微涨0.2%。 而融360监测的数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前5年期LPR(4.85%)水平上分别加了62个基点和93个基点。 楼市降温除了体现在房价上,从成交量上也可窥见一斑,尤其部分城市过去的“金九银十”不再。中原数据显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,同比下跌33%。横向对比近4年,今年的市场表现仅优于“政策年”2017年。但与之对应的是,9月广州一手新批住宅6195宗,对比8月大幅增加2成,与年内市场热度较高的4、5月供应量基本处于同一水平,但成交却差强人意。 今年国庆期间,北京的楼市成交也十分低迷。据诸葛找房数据研究中心统计,2014至2019年国庆期间北京新建商品住宅网签量分别为538、442、216、222、235和190套,二手住宅网签量为56、101、209、28、44与41套。 也就是说,2019年国庆期间,北京新房仅网签190套,创2014年以来国庆期间新低;二手房网签量仅为41套,同比减少3套,除2017年的28套低值外,也是2014年以来的较低水平。[详情]

房贷利率今起换锚:购房者月供会变多吗?
房贷利率今起换锚:购房者月供会变多吗?

  原标题:房贷利率今起换锚:购房者月供会变多吗? 中新网客户端北京10月8日电(记者 李金磊)10月8日起,商业性个人住房贷款利率新规正式施行,民众普遍关注的房贷利率正式“换锚”为贷款市场报价利率(LPR)。换锚后,房贷实际利率是降低还是上调了?对购房者的月供影响几何? 资料图:中国人民银行。中新社发 杨明静 摄 图片来源:CNSPHOTO 10月8日起房贷利率“换锚” 8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 根据公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。2015年10月24日以来,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。 简单一句话,改革后,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 加点是多少?每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 举个例子,央行9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%,假如银行确定的加点为55个基点,那么你的商业贷款利率就是5.4%。此后如果LPR有变化,那么贷款利率也会有变化,但55个加点固定不变。 资料图:民众在房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄 房贷实际利率是降还是涨了? 按照央行的要求,各地要“因城施策”确定加点下限,银行要合理确定每笔贷款的具体加点数值。而从目前来看,房贷实际利率变化不大。 中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。包括之前唯一低于基准利率的上海,10月8日执行的利率与9月相比也基本平稳。 上海易居房地产研究院8日发布《中国LPR房贷利率报告》指出,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。 根据媒体报道,北京新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。 此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。也就是说,新政执行后,北京地区首套房贷款最低利率上浮0.01%,二套房贷款利率上浮0.02%,变化不大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。 资料图。 张云 摄 对购房者的月供影响几何? 易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。 报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算发现,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。 4个一线城市10月份LPR房贷利率。来自上海易居房地产研究院。 月供额比过去增加了6元,形象来说,就是购房者每月要少吃一个鸡蛋灌饼了,影响不大。 严跃进表示,类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 此前,央行也曾表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。(完)[详情]

上海首套房贷利率在LPR基础上减20个基点
上海首套房贷利率在LPR基础上减20个基点

  原标题:保持利率水平基本稳定 上海首套房贷利率在LPR基础上减20个基点 来源:上海证券报 上证报中国证券网讯(记者 张艳芬)记者今日从接近央行上海总部人士处获悉,上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点,即不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点,即不得低于5.45%。 上述接近央行人士透露,上海地区之所以首套房是在LPR基础上减点20个基点,主要是考虑改革之前的情况。在改革之前,上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠,约为4.6%。而按照9月20日公布的LPR报价来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。 “如果按新LPR定价机制计算,等于上海首套房贷利率要加20个基点,对于市场会有比较大的影响。”上述接近央行人士称。 “我们始终坚持‘房住不炒’定位,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的态势。”在上述接近央行人士看来,上海地区的房贷利率执行情况,也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。 上述接近央行人士进一步表示,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。[详情]

房贷利率新政实施:有城市月供增加6元 你呢?
房贷利率新政实施:有城市月供增加6元 你呢?

  房贷利率新政今天实施!有城市月供增加6元,你呢? 目前,我国每个月有几十万笔新增住房贷款,存量则高达6000多万笔。可以说,房贷利率的变化关系到千家万户。 小编注意到,根据央行此前发布的公告,今天(10月8日)起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 据成都商报,人民银行成都分行相关负责人表示,新版房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也体现因城施策的原则。 房贷利率“换锚”今日落地 今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。 随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。 8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 “新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在当时的公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。 央行有关负责人解释到,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。 此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 房贷利率是升是降? 9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。 据上海证券报,对于购房者来说,最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看,利率前后变化并不大。 以北京地区为例,首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照最新的5年期LPR 4.85%来计算,首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。 这一水平,与此前的“老办法”水平基本相当。此前,北京市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%,二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。 据北京青年报测算,以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。 而在深圳,首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点,据此计算,利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。 另据经济日报,在江苏南京首套房利率为LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;而在苏州,首套房则是LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。 据北京青年报,对于未来房贷利率的走势,兴业研究宏观分析师郭于玮认为,短期来看,房贷利率应该变化不大,但长期来看,如果市场对房价的预期彻底扭转,在房价往下走的周期可能会出现一定松动,这个可能需要比较长的时间。她同时强调,目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异,因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去,不同城市的房贷利率状况也会不一样。 地产商四季度“蓄客冲量” 据证券时报,近期有房产中介不断以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销,鼓吹购房者尽快买房。不过,一些购住房者却显得很淡定:房贷利率可能在短期内略有上升,但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。购房的罗先生表示: “最近工作太忙了,还没来得及了解,但稍微了解了一下每个月房贷也就多几十块,所以不会因为房贷利率而改变自己的购房计划。” 恰巧的是,目前正值楼市传统的“金九银十”阶段,深圳市场的表现有所升温。数据显示,上周深圳全市共签约成交一手住宅759套,环比大幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分别过户成交二手住宅1808套,环比增长近34%;之前一周除南山区以外,各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时,房企继续加快了入市的步伐,深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计,9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,在“金九银十”的浪潮下,全市供应量及成交量均稳步上升,预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。 另据中国证券报,从一线城市的情况来看,尽管国庆期间人气不旺,但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”,全力冲刺四季度。 “十一”过后,北京预计将有12个项目陆续入市,区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客”,全力冲刺四季度。有房企人士表示,目前北京的限竞房项目中,除个别项目外,不少项目都能有折扣优惠,在四季度冲全年销量的压力下,不排除部分项目推出“以价换量”。 而从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上,另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。 克而瑞认为,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。 来源:每日经济新闻综合中国证券报、上海证券报、证券时报、北京青年报、经济日报、成都商报[详情]

房贷利率正式换锚 上海二套房贷微幅上涨
房贷利率正式换锚 上海二套房贷微幅上涨

  原标题:房贷利率正式换锚,上海二套房贷微幅上涨 10月8日,房贷利率正式换锚。 根据此前央行发布的公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 此外,尽管LPR每个月都会做出相应调整,但是每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 今日起,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。在此之前,上海地区首套房房贷利率,执行基准利率基础上95折优惠,约为4.6%。 今天正式换锚后,房贷利率按照9月20日公布的LPR来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。 以100万元贷款本金,30年(360期)等额本息偿还方式的住房按揭贷款为例,过去首套房贷款利率为4.655%,每个月要偿还5159.37元,现在利率上调至4.85%后,每个月要偿还5276.92元,每个月比之前多还款117.55元。对购房者来说有一定影响,但与百万房贷相比,总体成本影响不大。 第一亚博竞技官网记者以购房者身份向上海地区多家银行信贷经理询问换锚当日的情况,均表示无太大影响。 某股份制银行信贷经理对第一亚博竞技官网记者表示:“今天开始我们已经按照新合同发放贷款了,但除了利率其他条款都没有改变,新政策开始执行还看不出趋势,但总体而言对购房者不会有太大影响。” “如果购房目的是自住而非投资,长远来看影响不大。”业内人士对第一亚博竞技官网记者表示,“但比较看来,二套房贷款影响相对小一点,现在二套房利率为5.45%,按照原来基准利率上浮10%的政策,也要5.39%。” 兴业银行首席经济学家鲁政委表示,新的房贷利率和之前相比并没有下降,甚至还有一些微幅的上升,这显示出中央目前对于房地产市场稳定的态度。 对于房贷利率走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一亚博竞技官网记者表示有下行的可能。“从当前各地部分银行的LPR基点来看,在调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.1~0.2个百分点,这和当前房地产市场依然执行‘房住不炒’的政策动向有关,考虑到此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有下行的可能。同时利率呈现出结构差异分化的特点, 一线城市和二线城市还是会有所上涨的,三四线城市可能会相对持平,这和三四线城市去库存的压力等有关。”[详情]

上海最优房贷利率出炉:已有银行按首套房4.65%执行
上海最优房贷利率出炉:已有银行按首套房4.65%执行

  原标题:上海最优房贷利率出炉:已有银行按首套房4.65%执行 参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政执行的首日,上海的最优房贷利率也随之出炉。 澎湃新闻记者从接近央行人士处了解到,LPR新政执行后,上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。 如果以9月20日公布的最新LPR计算,新政下上海的首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点);二套房利率不能低于5.45%。 根据央行此前就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。 上海之所以执行了“特殊”的房贷新政,是为了保持个人房贷利率水平的稳定,此前,上海一直是房贷利率的“洼地”。 业内人士表示,在执行LPR新政前,上海市场上各家大行的首套房基本有95折优惠,即4.655%,二套房上浮1.1倍,即5.39%。 也就是说,实行LPR新政后,上海的最优房贷利率基本保持不变(4.655%下降至4.65%),二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。 不过,上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率,而各家银行在执行时也有区别,但二套房的利率基本无差别。 沪上建行某支行房贷部门人士就表示,现在征信记录良好、收入稳定的优质客户可以在LPR基础上减20基点。 沪上农行某支行个贷经理也表示,现在是动态调整房贷利率,这个月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。 不过,也有银行目前在按照首套房利率按照LPR基准执行。 “我们还是参考现在上海的整个房贷整体利率水平的,目前首套房是基准,暂时没有减20个基点。”交行某支行个贷经理告诉澎湃新闻记者。 招行上海某支行相关人士也表示,该行目前还是按照首套房参考LPR基准利率,二套加60个基点执行。[详情]

LPR房贷利率正式执行 百万房贷月供增加6元
LPR房贷利率正式执行 百万房贷月供增加6元

  作者:王舒嫄 来源:中国证券报·中证网 中证网讯(记者 王舒嫄)10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》指出,一线城市采用新的利率定价机制后,实际利率变动不大,进一步体现了利率稳定的导向。但二套房利率的变动幅度略大于首套利率。 报告显示,10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp。二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升3bp。二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%,环比9月份上升5bp。三四线城市方面,3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降,分别为5.59%和5.83%,环比9月下降幅度均为5bp。 此外,报告基于14城的统计结果,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,结果显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加6元,而二套房的月供额比过去增加15元。月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。 而从趋势上看,报告表示,房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。[详情]

招商银行:全国44家分行均实现个贷参照LPR投放
招商银行:全国44家分行均实现个贷参照LPR投放

  8日,记者从招商银行获悉,经过提前1个月的推广执行,招商银行全国44家分行均已实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放,并顺利度过了新一期LPR报价的更新,新贷款平稳完成转换。[详情]

换锚后“折扣”还在 上海首套房贷利率最低4.65%
换锚后“折扣”还在 上海首套房贷利率最低4.65%

  原标题:平稳过渡!换锚后“折扣”还在,上海首套房贷利率最低4.65% 节后第一天,房贷利率正式换锚,新发放个人房贷利率将有调整了。 第一亚博竞技官网记者独家了解到,根据9月20日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。 而在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化并不大,遵循平稳过渡的原则。第一亚博竞技官网记者从多位房贷经理处了解到,目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。 对于首套房房贷利率为何降20bp,知情人士对记者表示,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,之前上海首套房最低是95折,贷款利率大概为4.65%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取“一城一策、因城施策”的措施。 而此前央行在公告中也提及,央行省一级分支机构在设定房贷利率上,应在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 如今来看,新政实施后的上海首套房贷利率基本稳定,一定程度上考虑到了刚需购房的压力;二套房改革后较之前上升6个基点,利率上调对借款人实际支出影响不大,但释放的信号与 “房住不炒”的精神吻合。 上述知情人士还对第一亚博竞技官网记者表示,上海个人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。 除了上海,全国多地也相继进行了利率调整。北京地区,新规实施后,首套、二套个人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%,即LPR基准分别加点55bp和105bp,与此前北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当;南京地区,部分银行首套房贷款利率为LPR+80bp(即5.65%);二套房LPR+110bp(即5.95%),虽较之前5.635%和5.9%微幅上涨,但变化幅度并不大;在深圳地区,有银行执行新利率为首套房5.15%、二套房5.45%,而此前分别为5.145%和5.39%。第一亚博竞技官网记者还从业内人士处了解到,在江西地区,新规下,首套房为LPR基准利率,二套则LPR最少加60个基点。[详情]

国内14个典型城市利率一览:首套房百万贷款月供多6元
国内14个典型城市利率一览:首套房百万贷款月供多6元

   如何有效投资房产?来新浪理财大学,听北大金融学教授徐远讲《房产投资42讲》  房贷今日换锚!全国14个典型城市利率一览:首套房百万贷款月供多6元 21世纪经济报道 21亚博竞技官网APP 叶麦穗 广州报道 个人住房贷款利率调整新规今日开始执行,房贷利率换锚。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。 上述14个城市在执行LPR贷款利率后,利率稍有增加,按照贷款本金100万计算,其中首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 二套房利率相对变化大  2019年9月,根据全国银行间同业拆借中心发布的数据,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%,相比8月份的4.25%有所收窄,即收窄了5bp或0.05个百分点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%,和8月份的4.85%是持平的。当然,若和央行5年期基准利率4.90%相比,当前5年期报价利率LPR则相对更低。 从房地产的角度看,易居研究院的数据, 2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。上海的房贷利率相对变化最为明显,其中首套房利率上升5bp,二套房上升6bp。不过在实际操作中,情况却大相径庭。21世纪经济报道从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。以此计算,上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。 从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一、一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。第二、首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。 本月,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%也是略有上升,上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降,相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位,为6.05%。 从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一、二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。第二、横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。 3个三四线城市样本中,首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。 随着LPR定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化,进而也会影响住房按揭贷款的成本,即月供金额的大小。基于前面14个城市的统计结果,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。 从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。虽然略有上升,但基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。 引导资金更多流入实体经济 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示,国庆长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。而各地将基于因地制宜、因城施策的思路,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。 东兴证券表示:结构性降息,意在稳房价稳预期。从2002年以来,不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此将这种结构性降息解读为稳房价稳预期,延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。东兴证券认为今年5月以来房地产金融政策持续偏紧将引导资金更多流入实体经济。 此外由于按揭贷款额度不足,预计全国房贷利率仍将延续上行趋势。8月份全国首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.78%,均已经连续3个月上行,东兴证券认为这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。 从目前行业基本面来讲,也不支持对房地产金融宽松。受三四线城市较强支撑叠加低基数影响,8月房地产销售超预期。8月单月销售面积同比增长4.7%,为12个月来最高。8月单月的房地产开发投资同比增速10.5%,相较上个月上行2个百分点。累计开发投资同比增速10.5%,虽然有所下行但仍属较高水平。因此较扎实的基本面不支持大面积的宽松政策出台,无论是房地产金融政策还是以“限购限贷限售限签”为代表的行政政策。 降LPR和降息两工具比较:如果未来5年期LPR下行,对房贷利率的影响力度弱于降息。此处降息特指改革LPR形成机制之前的降低存贷款基准利率。从本质上讲,商业银行房贷利率定价是由自身资金成本、客户信用资质等因素决定。从资金成本角度,由于降息相比降LPR更有效的降低了银行负债端综合资金成本,故如果未来5年期LPR下行,对房贷利率的影响力度弱于降息。 今年以来对房地产政策特别是金融政策持续偏紧张,和宏观层面逆周期调节政策形成一定的分化。但目前房地产行业基本面较扎实,主要的几项数据单月销售面积、单月新开工、单月开发投资等增速尚未出现明显下滑,不支持行业大面积的宽松政策出台。我们建议配置高信用的龙头房企,如保利、金地。理由有二:第一,偏紧的金融政策凸显了高信用房企的融资优势;第二,看好龙头利用低成本资金拿地进而带来的拿地集中度提升,而拿地集中度提升会向销售集中度提升和业绩集中度提升转化。 中原地产首席分析师张大伟则表示,整体来看,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率不会发生较大变化。目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有明显上行。[详情]

上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%
上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%

  原标题:上海最新房贷利率出炉!首套房最低4.65% 来源:上观新闻 摘要:上海房贷变了! 10月8日,房贷新政正式生效。央行此前宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。 作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海情况如何? 记者从接近央行人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。 该人士还表示,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。 这么算来,在上海购入首套房的最低利率仍有折扣,为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本利率高出了一些。 就各行具体执行情况来看,国有大行可能会靠近最低利率执行,而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。 “这应该是为了平稳过渡采取的权宜之计。”多位银行人士对记者表示,新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响,调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡。[详情]

8日起房贷利率挂钩LPR 定价方法变了但利率水平没变
8日起房贷利率挂钩LPR 定价方法变了但利率水平没变

  今天起房贷利率挂钩LPR,定价方法变了但利率水平没变,一文看懂如何计算 来源:金融时报 今天(10月8日)起,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价。根据央行8月25日发布的公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR每月20日公布,加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。 也就是说,10月8日起,新发放的房贷利率会受到LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响。 例如:一笔首套房个人住房贷款,假设贷款期限20年,贷款行所在地区的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为加20个基点(即0.2%),借贷双方协商一致在加点下限的基础上加20个基点,参考2019年9月20日公布的5年期以上LPR(4.85%),该笔贷款的实际执行利率为5.25%(即4.85%+0.2%+0.2%=5.25%)。 据了解,自公告发布以来,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,确定本地差别化住房信贷政策的加点下限。各商业银行按照公告要求,加快做好合同调整、系统改造、员工培训等工作,保障10月8日全面正式转换顺利实施。从目前运行情况来看,新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。 各地利率政策下限平稳切换 9月20日,个人住房贷款主要参考的5年期以上LPR继续维持在4.85%水平,与8月持平。根据央行公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此外,各地还将按照“因城施策”原则,结合当地房地产市场形势以及LPR变化,对辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限作出适当调整。 据悉,全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。在定价基准转换过程中,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制要求,除个别热点城市外,各省市只进行利率定价机制切换,定价基准切换前后全国个人住房贷款实际利率水平保持基本稳定。 以北京地区为例,北京地区新的个人住房贷款利率下限为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。 参照9月20日公布的5年期以上LPR水平(4.85%)计算,北京地区首套房贷款利率下限是5.4%,二套房贷款利率下限是5.9%。 而在此前房贷参考基准利率定价时,北京地区大部分银行执行首套房利率最低为基准上浮10%,二套房利率最低为基准上浮20%。参照当前5年期以上贷款基准利率水平(4.9%)计算,此前北京地区首套房贷款利率下限是5.39%,二套房贷款利率下限是5.88%。 综上对比来看,“换锚”前后,北京地区房贷利率水平基本一致。一位北京的购房者表示,虽然房贷利率定价方式变了,但自己计算一番之后发现,转换前后房贷利率水平非常稳定,基本没有变化,因此没有急于在国庆假期之前签订贷款合同。 业内人士表示,房贷利率定价方法转换过程中,重点是保持调整前后利率水平基本稳定。因此,与定价基准转换之前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。 银行各项准备工作已经就绪 伴随着政策的落地,各银行的前期准备工作已经就绪。工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等大中型商业银行均已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作,并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统,实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。多数地方法人金融机构也已做好相关准备工作。 针对实际业务中可能遇到的问题,商业银行准备了LPR问答参考,涉及利率计算的,通过案例方式解答,方便银行一线工作人员做好客户宣传解释,避免政策误读。 挂钩LPR后,个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗?未来如果LPR出现了下调,每月还款额是不是也会减少? LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。 新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。 例如:经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。 又如:经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日LPR加点重新计算。 对于存量的个人住房贷款,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。10月8日后签订的借款合同的,应参考LPR定价。已发放的参照贷款基准利率定价的个人住房贷款定价基准转换,将在人民银行相应规则明确后稳步推进。   ( 作者:记者 李国辉[详情]

北京首套房贷最低利率上浮 百万25年期月利率约增6元
北京首套房贷最低利率上浮 百万25年期月利率约增6元

  原标题:今起北京首套房贷最低利率上浮0.01% 本报讯(记者 程婕)根据央行公告,自今天起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行公告同时明确,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 据了解,各省市已部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,具体情况将陆续正式出台。北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%,二套房贷款利率上浮0.02%,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。 以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。 据北京青年报记者了解,北京地区部分银行在10月8日前已经按新的定价基准为客户定价了。有知情人士表示,新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。这次定价既实现了与LPR的对接,同时也考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。 市场人士普遍认为,当前房地产调控强调分城施策,各地情况不同,在这样的大背景下,今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。 对于未来房贷利率的走势,兴业研究宏观分析师郭于玮认为,短期来看,房贷利率应该变化不大,但长期来看,如果市场对房价的预期彻底扭转,在房价往下走的周期可能会出现一定松动,这个可能需要比较长的时间。她同时强调,目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异,因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去,不同城市的房贷利率状况也会不一样。 值得注意的是,此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷,不涉及存量房贷。对于存量房贷,郭于玮认为,如果银行每一单都要重新定价,工作量和难度都会非常大,全面“换锚”可能需要央行出台行政性引导。[详情]

房贷利率今天起“换锚” 房贷利率会下调吗?
房贷利率今天起“换锚” 房贷利率会下调吗?

  房贷利率今天起“换锚”,房贷利率会下调吗? 经济之声 记者:蒋勇 从今天(10月8日)起,房贷利率正式“换锚”。根据央行发布的公告,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率 LPR为定价基准加点形成。“换锚”之后房贷利率将呈现怎样的走势呢? 按照今年8月央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》要求,从今天开始,商业银行新发放商业性个人住房贷款利率将由以往的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率LPR。 公告明确全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 如果以9月20日发布的最新LPR为例,五年期以上贷款利率水平为4.85%,那么新发放的首套房贷利率不会低于4.85%,二套房贷利率不低于5.45%。 亚博竞技官网评论员许树泽认为,房贷利率“换锚”后变得更加灵活,但利率难以大幅下降。 过去房贷利率是盯住央行基准利率,基准利率四年没有变过,所以它不能反映今天的事实。今天LPR是盯住MLF(中期借贷便利),是一个活的东西。所以大家买房子的时候可能会注意到,虽然这几天利率下了一点,但过一段时间可能又会上一点,总体稳定。利率跟房价是个负相关的关系,利率越低房价会越高,如果利率涨了房价就会跌,总体来讲现在利率难以大幅下降,所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。 央行副行长刘国强今年8月在国务院政策例行吹风会上指出,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。 房地产市场坚持房子是要来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。所以这次利率并轨改革,房贷利率由参考基准变成参考LPR,基准变了但是利率不能下降。 根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR是4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。专家认为,利率保持平稳显示了中央稳定房地产市场的决心。 按照要求,10月8日前已经发放和已经签订合同但没有发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行,因此对于存量购房者来说,与改革前相比,家庭的利息支出不会受到影响。对于10月8日以后的新购房者,房贷利率将执行新的政策,央行明确新购房者房贷利息支出也基本不受影响。 不过房地产专家邓浩志认为,房贷利率新政对于以投资为主要目的的购房者而言影响还是不小。 基本上划定了利率的下限,所以对于一些投资型的购房者而言,比较难使用这种高杠杆低利率的模式。[详情]

房贷利率新政今日落地 你家的房贷利息会涨多少?
房贷利率新政今日落地 你家的房贷利息会涨多少?

  原标题:房贷利率新政落地,你家的房贷利息会涨多少? 来源 苏宁财富资讯 作者 陈嘉宁 今天是央行房贷利率新政落地的第一天——根据人民银行的公告,“自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。” 您准备好了吗? 一 房贷利率新政详解 相对之前的政策,今天落地的新政对于我国房贷利率结构会有何影响?本文尝试通过下图进行解释。 上图左边是大家非常熟悉的传统房贷利率结构,主要包括两个部分: (1)基准利率:由央行官方公布的一个存贷款利率,主要根据我国经济状况和货币政策需要进行确定和调整,当前我国5年以上贷款的基准利率为4.9%。由于该利率的调整将对宏观经济影响较大,故调整比较慎重,上次基准利率的调整可以追溯到2015年,至今已近4个年头。 (2)利率加点:实际房贷利率在基准利率的基础上还会有一个利率加点(一般是在基准利率的基础上,上下浮动一定比例)。在传统房贷利率结构中,利率加点一般由金融机构根据市场情况(资金面的宽裕情况)和风险等级(抵押资产和贷款人的风险情况)灵活决定,所以同一个贷款人向不同银行申请贷款,得到的房贷利率可能存在差异。央行会对浮动的上下限进行限定。 上图右边是此次新政推出后的房贷利率结构,可以发现大的框架并没有发生变化(仍然是由“基础利率+利率加点”两个部分构成),但是,每部分的具体组成发生了较大的变化: (1)基础部分:由基准利率变为了市场报价利率(LPR),所谓市场报价利率(LPR),是选取了市场上有代表性的18家银行,综合参考他们的贷款利率报价,由指定发布人对报价进行计算,形成的平均利率。相对之前的基准利率,市场报价利率(LPR)的定价来源为市场报价,更新频率更高(每月20日更新一次),市场化程度更高。 (2)利率加点:引入央行和省分行的参与。相比之前利率加点仅由金融机构根据市场情况进行浮动,在新政的利率加点中,还引入了央行和人民银行各省级分行的参与。其中,央行要求“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”,而对于各人民银行省级分行,“应按照‘因城施策’原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”因此,在新政中,利率加点受到央行、人民银行省级分行和对应商业银行三者共同影响。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 另外,在利率更新周期方面,新旧政策差别不大。在旧政策中,房贷的实际执行利率每年会进行更新。银行会根据当时的“基准利率”和合同约定的利率加点,综合计算该年度执行的贷款利率。在新政策中,利率更新周期可以跟银行进行协商,最短1年,为了规避利率风险,预计大部分银行也会以1年为利率更新周期来提供贷款。 综上所述,新的房贷利率政策表现出“市场化”和“差异化监管”相结合的特点。其中,基础利率部分,市场报价机制的引入,使得房贷利率更加的市场化,而利率加点部分,人民银行及各个省分行的参与,也使得监管部门可以针对各地房地产实际情况进行差异化监管和调节。 至于新政策是否比旧政策的房贷利率更高?答案是不确定。这取决于利率市场的状况,包括基准利率和市场报价利率(LPR)的高低,以及各自利率加点的高低等因素综合决定。如当前,5年以上LPR的利率4.85%是略低于同期的基准利率的(4.9%),但是今后两者的走势和变化还有待观察,相信短期内不会有较大的差异。 二 房贷利率新政对房价的影响不大 房贷利率新政的推出,对于当前的房价影响大吗? 笔者认为影响不大。 因为相对于其他房地产价格影响因素(如限购政策和首付比例等因素),利率变动对于房价的影响相对有限。本文以一个购房案例进行解释: 假设总房款为300万元,三成首付90万元,需向银行贷款210万元,根据不同的房贷利率,按20年期限,以等额本息形式,每个月需要还款的金额如下图所示: 可以发现,随着房贷利率的上浮,购房者的月供金额确实有所增加,就如一个中小波动,房贷利率由5.9%上升60个基点,到6.5%,每月的月供增加730元,一个较大的波动,房贷利率从5.9%上升到7.9%(上升200个基点,在当前适度宽松的货币政策的环境下,可能性不大,在此引用更多的是压力测试),每月的月供增加2500元。 下图是首付增加对于购房者的影响: 同样是300万元的房子,按照首付60%计算(接近北京、上海等一线城市的二套房首付比例),需要180万元首付款,相比原来(三成首付),多缴纳90万元现金。 由以上案例可见,相比利率波动使得每月增加上千元月供,首付比例波动则需要购房者短时间内筹集和缴纳大笔购房首付款,对于购房者的购买力和需求影响更大。实务中,各地确实也是通过提高二套房首付比例来抑制投机炒房,调控房价的。 具体请看部分一二线城市的二套房首付比例: 另外,大部分一二线城市,还对购房资格进行了限制,只有具有本地户口、工作居住证或者在本地缴纳多年社保/税收的前提下,才有资格购房,如此进一步限制了购买力和需求。 综上所述,相比首付比例和各地的限购政策,此次利率新政对于房价影响有限。 三 房贷利率新政对现有房贷的影响 有人可能会担心利率新政的推出,对于现有房贷利率产生影响?这里涉及到新旧政策过渡的问题。 根据官方的说法,“2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。” 所以,根据央行基准利率在未来是否会持续发布,笔者认为利率新政对于现有房贷客户的影响分为两种情况: (1)若央行的基准利率持续发布,则现有房贷客户仍按基准利率计算房贷利率,履行还款义务; (2)若央行的基准利率停止发布,不排除会用市场报价利率(LPR)来替代现有房贷客户的基准利率。 虽然官方目前并未公布具体方案,笔者认为,第一种过渡方案更平滑,新老两种贷款形式并存,但是新发贷款都以市场报价利率(LPR)为基础,随着时间的推移,以基准利率为基础的老贷款逐步到期,基准利率也逐渐退出历史舞台。当然,具体的利率方案有待官方进一步的确定。 四 购房贷款的两点建议 房贷利率新政下,应该如何买房? 根据前文分析,笔者认为房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限,购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素,综合进行评价和决策。 当然,新政下,由于市场报价机制(LPR)的引入,不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性,如此也意味着更大的利率风险。因此,笔者建议: (1)留足余量,量力而行。购房者在测算月供和贷款规模时,应该结合自己的收入水平,留足余量,量力而行。如每月到手收入为20000的购房者,建议考虑将月供额度设置为10000元,按等额本息(利率5.9%)、20年贷款期限计算,可贷额度在150万左右。如此配置,一方面,保证了每月有10000元的消费/生活开支或者储蓄,不会影响到生活质量,另一方面,即使房贷利率出现向上波动,每月多支出上千元房贷月供,也是可以接受的。反之,如果余量不足,虽然可贷金额有所提高,但是受到利率风险的影响也相应增大了,严重的可能会影响生活质量。 (2)选择公积金贷款/混合贷。目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款仍沿用老办法,不仅利率更低,而且利率波动小,利率风险更低。故同等条件下,如果条件允许,建议选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,也可以考虑公积金+商贷混合模式。 以上是对房贷利率新政的分析,希望对您购房决策有所帮助。[详情]

个人房贷利率正式换锚:银行准备就绪 购房者心态平稳
个人房贷利率正式换锚:银行准备就绪 购房者心态平稳

  原标题:银行准备就绪 购房者心态平稳 个人房贷利率今日正式“换锚” 来源:上海证券报 ⊙记者 李丹丹 ○编辑 陈羽 记者从房贷市场的各参与方了解到,虽然定价方式换了,但是房贷利率水平前后变化微乎其微,购房者买房贷款的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备,迎接房贷利率新机制切换。 利率市场化,正在深刻影响你我他。 从今天开始,新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。 记者从房贷市场的各参与方了解到,虽然定价方式换了,但是房贷利率水平前后变化微乎其微,购房者买房贷款的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备,迎接房贷利率新机制切换。 购房者“画像”:平稳应对 未乱节奏 目前,我国每个月有几十万笔新增住房贷款,存量则高达6000多万笔。可以说,房贷利率新政关系到千家万户。 即将迈入而立之年的小田,7月份在父母支持下在深圳市盐田区购置了一处新房,贷款利率较基准利率上浮5%。对于LPR加点的新机制,“没兴趣了解,反正我都已经跟银行签合同了。”小田称。 北京链家一位工作人员告诉记者,9月底时她有一两位客户走加急通道办理了房贷,按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的客户依然比较平静,虽然内心有纠结,但是买房的节奏并没有受到影响。 其实对于购房者来说,最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看,利率前后变化并不大。 以北京地区为例,首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算,首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。 这一水平,与此前的“老办法”水平基本相当。此前,北京市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%,二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。 再如深圳,首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点,据此计算,利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。 记者了解到,房贷利率的下限水平并非是一成不变的,会根据各地区房地产市场形势变化以及LPR波动情况进行调整。业内资深人士告诉记者,从个人住房贷款的供求关系来说,整个贷款市场的资金变化是考虑供求关系的重要因素,但并非全部,既要考虑到住房市场的变化、住房信贷供需的变化,还要服从于行业的调控需求,然后再做考量和决定。多种因素共同作用,来决定“因城施策”政策的利率下限的变化。 银行“速写”:胸有成竹 准备就绪 商业银行切换至以LPR为定价基准加点形成的个人房贷利率机制,需要从制度、合同、系统等多方面进行准备。 记者获悉,从8月下旬开始,相关商业银行就积极修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训。记者与多家商业银行个金部确认,切换的准备工作已经就绪。 一家国有大行的个贷部负责人介绍,该行前期做了六方面工作,包括研究制定业务的实施细则、修改贷款合同、系统改造、全面推进部署、组织员工培训、做好客户的咨询工作等,相关工作已经于9月下旬准备就绪。 另一家国有大行相关工作人员告诉记者,该行希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的,希望现有的业务惯例也能够保持平稳,尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法;也不要因为“换锚”,让客户为何时买房贷款感到焦虑。 政策期待:购房者教育应加强 资本市场一直在强调“投资者教育”。记者在采访的过程中感受到,随着利率市场化进程的加快,“购房者教育”也应该跟进。 大多数的购房者,面对“房贷利率以LPR为定价基准加点形成”这个消息,可能是“一脸懵”。“LPR是个啥?LPR变动去哪里查?怎么确定给我的加点数?”这是来自北京的一位购房者发给记者的“灵魂三问”。 小现象里其实透露大问题,即普通的老百姓对于房贷以LPR为基准加点这种新的定价机制并不太了解。 这一问题将很快得到解决。央行此前要求,银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务。记者从商业银行获悉,不少银行已经研究梳理了政策的宣传素材、客户的问答题库等,已经完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。链家一位工作人员也告诉记者,此前门店经理组织了解读和培训,公司也下发了相关资料。[详情]

中证报头版:房贷利率今日"换锚" 短期影响不大
中证报头版:房贷利率今日

  原标题:房贷利率“换锚”短期影响不大 来源:中国证券报 本报记者联合报道   中国证券报记者日前走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,商业性个人住房贷款利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示,“换锚”技术性难度不大。目前,对个人住房按揭贷款批贷节奏、投放节奏没有带来太大影响。 “已办理商业性个人住房贷款的客户,至少在12月31日前,利率按照原先合同约定执行,折扣或上浮都不变。明年1月1日,如银行政策有变化,也肯定会打电话通知到客户。”某位股份制银行网点相关负责人说。 业内人士分析,从短期看,利率“换锚”对个人房贷影响不大;对商业银行而言,净息差、负债成本、存量贷款定价和负债端稳定性等方面可能受影响。 房贷利率“换锚” 中国人民银行此前发布消息称,自10月8日起, 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 一家国有大行山东分行负责人告诉中国证券报记者,为确保个人房贷利率按照新LPR机制顺利实施,该行主要做了四方面工作:一是组织全省培训,确保客户经理掌握LPR机制实施的相关细节和内容;二是梳理修订合同文本,增加LPR相应条款;三是进行个人房贷业务系统适应性改造,并完成测试;四是对接合作楼盘,与销售经理积极沟通,做好LPR向购房贷款需求客户的传导。 某大行浙江地区二级分行负责人表示,10月8日为定价基准转换日,该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量个人房贷的确定标准有两个:一是已发放的贷款;二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效,但未发放的贷款。 此外,江苏某农商行相关人士还提到,在新LPR机制实施后,个人房贷还可选择固定利率或浮动利率的执行方式。她表示,“我行的具体方式根据客户选择的中介,既可采用固定利率,也可采用LPR。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变。” 避免干扰房地产政策 多位业内人士表示,从短期看,通过LPR为定价基准加点形成房贷利率与原先用贷款基准利率加点形成的利率相比不会有太大变化。 “但是,从更长时间看,以LPR为基准形成的房贷利率,浮动可能性更大。”兴业研究宏观分析师郭于玮进一步解释,现在居民贷款一般是每年做一次重定价,如果LPR调整频繁,那么半年重定价或按季重定价比例有可能提升。 融360大数据研究院分析师李万赋指出,一方面,LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对房贷来说,大方向仍是避免干扰房地产政策执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。 多举措应对利率并轨 谈及利率并轨对商业银行的影响,郭于玮指出,首先体现在净息差。并轨后贷款利率可能下行。但与此同时,存款基准利率继续保留,而广义货币(M2)增速处于低位,使商业银行面临一定吸储压力,商业银行息差面临收窄的挑战。商业银行息差收窄可能引起利润增长放缓,进而影响商业银行补充资本,特别是核心一级资本。其次是负债成本。贷款利率往下走,商业银行会相应地在负债端做出一定调整。三是影响存量贷款定价。四是影响负债端稳定性。 中信证券固定收益首席分析师明明预计,银行存贷款净息差将会收窄。新机制下LPR市场化程度高,银行资产端利率敏感性增强,贷款利率与市场利率的接轨会倒逼银行降低负债成本。 商业银行该如何应对利率并轨?对此,郭于玮分析,一是参与利率互换。二是为企业客户提供利率避险服务。商业银行除自己做利率互换外,还可给客户提供利率避险服务,起到支持实体经济的作用。利率并轨后贷款利率波动可能加大,企业利率避险需求将上升。三是发行浮息债,与固息债相比,浮息债在管理利率风险等方面有其特有优势。[详情]

个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流
个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流

  原标题:个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流 来源:证券日报 个人住房贷款利率调整新规今日开始执行。 根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 同时,央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。 东兴证券研报认为,受益于前期降准,新的1年期LPR下行5BP,按揭贷款的“锚”即5年期LPR保持不变。而从2002年以来,不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此其将这种结构性降息解读为稳房价稳预期,延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。 对于10月8日执行的新LPR报价,市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据《证券日报》记者了解,中原地产研究中心咨询了各地主流银行,从整体数据看,房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示,放款周期与房贷利率,与之前9月份并没有变化。 房住不炒要求下,市场平稳是主流。 “与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个人贷款,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。”融360大数据研究院李万赋表示,目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变,意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率不会变化。目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。 有分析人士指出,不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。[详情]

央行房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限
央行房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限

  原标题:房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限 来源:证券时报 记者:孙璐璐 根据央行此前公告,自今日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR,但在“房住不炒”的政策基调下,房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示,定价基准转换后,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。 实际上,自央行宣布房贷利率定价基准新政以来,各大银行就在进行系统切换、合同文本调整等方面的准备,个别城市的部分银行已试水新的房贷利率定价方式。如9月初起招商银行(港股03968)在深圳地区的部分房贷业务利率已经挂钩LPR,首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR4.85%基础上加30个基点和60个基点,分别为5.15%和5.45%,而此前首套房贷利率为5.145%、二套为5.39%。 另据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率为LPR加55个基点,这与此前银行普遍执行的在基准利率基础上上浮10%的利率水平几乎相当;二套商业性个人住房贷款利率为LPR加105个基点,较原有的二套房利率水平有所上浮。 9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%,与上一次持平。业内普遍认为,新的个人住房贷款利率政策从今日开始执行,5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率的定价参考,维持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出的“房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降”,与当前房地产调控政策思路一致。 不过由于房地产政策执行“因城施策”,对于不同城市的实际影响会有所不同,尤其是像上海等城市存在的首套住房贷款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。今日起在上海新发放的首套住房贷款利率,最低也要4.85%。 此外,按照规定,新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会,即借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年,每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过,住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分,对于在LPR基础上的加点部分,则在合同期限内固定不变。[详情]

房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准
房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准

  原标题:房贷利率“换锚”开启 来源:北京商报 记者:孟凡霞 宋亦桐 王寅浩 对于老百姓而言,除了关心房价涨跌之外,房贷利率调整也一直牵动着他们的心。10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。北京商报记者近日在调查中发现,北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点(一个基点等于0.01%),二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。根据此前北京地区多数商业银行执行的利率标准,此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。而在“房住不炒”的大背景下,房贷利率的下行可能性基本无望。 多家银行执行新定价基准 10月8日起,个人住房贷款利率政策将发生新的变化。根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,房贷利率“换锚”在即。 北京商报记者近日从多家商业银行相关负责人处了解到,北京地区辖内商业银行房贷利率变轨正在稳步推进当中。多家银行表示10月8日将实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点的定价基准。 根据9月20日出炉的新一期LPR报价,1年期LPR报4.2%,较上一次下调5基点,主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。本次5年期LPR报价水平也就意味着房贷新下限正式确定。 融360大数据研究院分析师李万斌指出,与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。此前已有个别银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR 5年期水平。9月20日新一期LPR 5年期报价水平不变,也就意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。 对目前行内LPR工作的具体安排,一位股份制银行相关人士介绍,已完成新发放个人住房贷款利率以LPR作为基准的相关准备工作,可满足监管10月8日起实施的要求。正在逐步推进包括修订贷款合同利率条款,增加以LPR作为定价基准的选项;改造核心、信贷等相关系统,支持以LPR为定价基准的贷款出账;开展全系统LPR专题培训、宣导;通过行内官方网站、网上银行、手机银行、自助终端等对客渠道发布LPR。 “目前的要求是截至2019年三季度,全国性银行业金融机构新发放贷款中,应用LPR作为定价基准的比例不少于30%。”一家城商行相关人士表示,“截至12月末,上述占比要不少于50%;截至明年3月末,上述占比不少于80%。到明年一季度,所有发放的贷款100%都遵循LPR定价原则。” 另一家城商行相关人士也向记者透露,后期该行会结合市场情况对定价基准进行调整,保证区域房贷利率的相对平稳,维护区域房地产市场健康稳定,目前已经对该行个人住房按揭业务涉及的制度、合同和系统进行了相应调整,满足LPR定价要求。但也有银行表示,目前仍未开展房贷利率变轨工作,具体调整计划需要在10月8日后才会公布。 对购房者影响几何 房贷利率新政实施,老百姓最关心的就是“买房成本贵了还是便宜了”,从已确定细则的银行来看,北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。 北京商报记者梳理发现,如果按照9月20日最新一期公布的五年期以上LPR为4.85%计算,那么10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。据北京一房产中介透露,目前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。由此可知,执行新政后,北京房贷利率较之前是有所提升的。 那么利率变轨对购房者影响如何?合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者分析称,如果上述标准落地,北京房贷利率水平虽然有微幅上涨,但这个上涨对于购房者而言其实可以忽略不计。房贷利率与LPR挂钩后,也更能体现市场导向,后期房贷利率的涨与跌,与房地产市场供需关系直接挂钩,将由市场来定价。 一位国有大行房贷部相关人士介绍称:“9月底时咨询房贷政策的人确实很多,但即使节前提交贷款申请,审批下来也在10月8日之后了,因此这笔贷款也是按照LPR加点形成利率,不是此前的基准利率基础上进行上浮。”而另一位国有大行相关工作人员则向记者提到新的机制并不会那么快实行,“利率并轨目前只是制定了一个标准,还需要一定的过渡期,正常实施也要到2020年1月1日之后了”。 新的利率变轨并未对购房者产生太多负担,一位房产中介对记者说道,按照新的机制,房贷利率变动不会太大,对购房者来说每个月房贷也就是多出十几元钱,没什么太大影响。 另一位中介也表示,“政策变动之前北京地区商业银行首套房贷款大多实行的是5.39%的利率,新政下,首套房贷的利率下限为5.4%,而一般购房者贷款都在25年以上,实际上并没有太大影响,从现有数据来看,北京地区购房人数并没有太大的起伏”。 例如,以商业贷款100万元、25年期限计算,首套商业性个人住房等额本息还款方式下,每个月月供多出5.94元,利息共多出0.18万元;等额本金首月多出8.33元,利息共多出0.13万元,按平均数计算,相当于每月月供多出4.33元;二套商业性个人住房等额本息还款方式下,每个月多出12.16元,利息共多出0.36万元;等额本金首月多出16.67元,利息共多出0.25万元,按平均数计算,相当于每月月供多出8.33元。 值得注意的是,上述测算仅作为参考,因为以往房贷以基准利率为基础时,在加息降息时,部分购房者会面临房贷利率重新定价的问题,而在房贷利率以LPR为定价基准时代,也会存在重定价现象。根据央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为一年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过,房贷利率加点水平在合同期内不会改变,央行明确指出,“加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变”。也就是说,若房贷合同写有重新定价条款,那么购房者月供有可能会跟随LPR报价出现波动;反之,房贷利率将会一直维持放贷时的水平。 楼市今年怎么走 在发布LPR机制之初,央行便进行了表态。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。央行同时还宣布,按照“因城施策”的原则,各地可以在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着,未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”,各地区会因地制宜开展工作。 9月6日,央行祭出降准“大礼包”,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。 业内分析人士认为,央行降准后,整个房贷市场可贷资金增多,这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进强调,目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升,但这个上升幅度是可控的,房贷市场仍将以平稳为主。 李万斌也表示,LPR机制的出台是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。[详情]

房贷利率将以LPR为定价基准 部分银行已敲定加点水平
房贷利率将以LPR为定价基准 部分银行已敲定加点水平

  原标题:今起房贷利率将以LPR为定价基准 京沪部分银行已敲定“加点”水平 来源:每日经济新闻 每经记者 李玉雯    每经编辑 刘 野     今年8月,央行一则商业性个人住房贷款利率调整的公告牵动了无数购房族的心。按照规定,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。如今,房贷利率“换锚”已进入倒计时阶段,国庆长假后,房贷利率将执行新的定价基准。 近期,《每日经济新闻》记者了解到,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外,尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠,但多位客户经理表示:“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。 有银行已挂钩LPR 在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 由于个人住房贷款大多为五年期以上,若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。 央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 《每日经济新闻》记者近期了解到,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。 例如,北京地区农行某支行表示,该行已经与LPR挂钩,其中首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR,首套房利率5.39%,二套房利率5.88%。 上海地区工行某支行客户经理告诉记者,该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点,二套房加0.6%,以审批通过时间为准。 早在9月初,深圳地区招行便“试水”LPR房贷利率新政,首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。 另外,在记者咨询的过程中,也有多家银行的客户经理表示,尽管目前执行的房贷利率政策尚未变化,LPR具体加点也还未确定,但现在申请贷款“国庆节前肯定来不及审批通过”。 例如,南京地区工行某支行、农行某支行均表示目前首套房贷利率依旧较基准利率上浮15%,具体LPR加点目前还不清楚。 上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率最低还是95折,LPR具体加点还未确定。10月8日执行LPR房贷利率新政后,二套房贷利率在五年期LPR报价基准上加点可能会多一些,目前二套房贷利率是上浮10%,即5.39%,LPR加点也基本会在这个范围内。他同时提到,LPR加点后可能对二套房政策偏紧一些,但影响不大。 部分城市恐上浮 值得一提的是,9月20日LPR第二次报价出炉,1年期品种报4.20%,5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价,1年期调降5个基点,5年期与上次持平。 兴业研究宏观分析师郭于玮表示,1年期LPR下调5bp,是对商业银行负债成本下降的反映。9月央行进行了全面降准,降低商业银行成本150亿元。5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定,起到稳定房价预期的作用。 国家统计局最新发布的数据显示,今年前1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点。今年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,下降22.0%。 东兴证券研报指出,8月份全国首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.78%,均已经连续3个月上行,这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门和天津的二套房贷平均利率低于房贷基准利率,由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮,因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。 在记者咨询房贷利率的过程中,苏州某国有大行客户经理也表示,个人房贷利率以LPR加点确定后,有可能会比现在上浮幅度更高。[详情]

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